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签约反悔强行收房房产增值100万卖家后悔签约后反悔强行收房

发布时间:2020-01-24 00:29:12 阅读: 来源:水空调厂家

签约反悔强行收房 房产增值100万卖家后悔签约后反悔强行收房

3 30新政之后,房价上涨,二手房市场交易纠纷持续。前日,为了争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射,婴儿被送医冲洗眼睛尚无大碍。业内人士表示,面对深圳水涨船高的房价,卖方对于违约可谓 肆无忌惮 。

买家提前收到房子 房价涨百万

曾永科属于换房族。他和妻子在3月底、4月初与卖家签订买卖合同,以总价350万元购买了坂田万科金色半山一套双拼户型,总面积在153平方米,4室2厅。

与此同时,他着手卖掉了同一个片区上品雅园一套73平方米的房子。曾永科告诉记者,在购买金色半山房产时,他们已经告诉卖家,他们要先卖才能买房。

最初买卖双方的沟通是愉快的。卖家张明会说,曾永科给她的印象不错。而合约也能体现出卖家张明会以及老公谢国义最初的大度。

合约约定卖家在4月5日就先行交房给曾永科,这是考虑到曾永科与妻子刚刚育下一个孩子,夫妻俩可以提前装修空置散味。而通常的情况,交房是在所有房款付清的情况下才进行。曾永科一家随后将一些家具电器搬进这套房子。

除此之外,合同还约定首期款监管的最后时间为5月29日,这距离签约时间有两个月。通常签约之后10天就需要到银行监管首期款。曾永科告诉记者,这是卖家考虑到他们要先卖房再买房,是给足了他们卖房的时间。

不过随着 3 30新政 之后房价的上涨,双方的 蜜月期 结束了。曾永科说,他了解到万科金色半山目前这样的房子市值在450万元。而张明会则认为,这套房子市值在480万元。从两人的说法来看,这套房产增值已超过100万元。一名中介则表示,价格不好说,但这样的双拼户型,在该小区鲜有放卖,较为稀缺。

卖家反悔加价

支付方式未达成一致

曾永科在4月6日将自己的房产以203万元卖出,目前房子已过户。而现在那套房产的价格已涨到300万元。他说在卖房过程中,他遵守合约,没有违约反价。

然而他的卖家并不是这样对他。曾永科介绍说,其于5月29日做了资金监管,银行批了贷款承诺函以及赎楼额度给担保公司,然而担保公司反馈的结果却是,卖方已终止了对担保公司的授权委托,卖方拒绝卖房。

卖家张明会给出的理由是,她要求的是5月29日收到全款,并不是5月29日做资金监管。她认为迟迟收不到款,给她带来巨大损失。

一方面曾永科向法庭提出诉讼,要求继续履行合同。另一方面双方也开展谈判。4日卖方采取行动,试图将已交出去的房产收回。他们撬开了门锁。随后双方进行了通宵达旦的谈判,最终达成加价36万元的共识,并由曾永科承担过户前的房贷。

但这笔钱究竟是写入合同,还是一次性付款,支付方式上双方并未能达成一致。曾永科的妻子更是一度宣称要跳楼,拒绝在合同上再加价。前日双方仍持续展开对峙。曾永科夫妻俩以及小孩,还有曾永科的母亲,四人占据房子,反锁房门。而卖家张明会、谢国义夫妻俩则带着多人试图强行收回房子。

谢国义夫妇目前在东莞开工厂。他们坦然承认了违约,以笑容面对镜头,并表示要违约到底直至收回房产,再听候法院判决。

记者从多名房产律师处了解到,二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%,如果法院顶格判罚此案中违约金最高为70万元,相对于上涨百万的房价,违约仍有利可图。当然如果法院支持继续履行合同,则卖方可能面临竹篮打水一场空,将继续以原价交易房产,还要额外承担一笔诉讼费、律师费。

卖家强行收房

婴儿眼睛被喷到辣椒水

在媒体记者到达之后,曾永科

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