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保利45亿夺上海总价地王大型房企集体补仓

发布时间:2020-03-04 03:52:14 阅读: 来源:水空调厂家

10日,保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿总价,夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块。接近保利的知情人士称,此次拿地并非完全因为看好后市,而首先是为了“补仓”。

10月10日,经过一个半小时、445轮竞价的激烈争夺,保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿总价,夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块,折合楼面地价27055元每平方米,溢价率42.9%。

现场竞逐激烈,高达400多轮的来回竞价,是土地市场许久未曾有的热度。而45亿的总价,也创了上海土地市场年内新高。

经历几个月的暗淡,此前的9月,土地市场开始明显升温。按当地官方公开数据显示,北京9月卖地收入超过了1-8月份总和。而上海等城市在9月密集推出多幅土地。保利此次拿地是否具有风向标意义,地价会否向房价传导?10日接受采访的开发商及业内人士多数认为不会,“土地市场并未全面回暖,房企拿地严重分化,大型房企对个别优质地块的垂青,并不能代表楼市的‘基本面’。”上海同策咨询研究中心总监张宏伟称。

地块总价最高

“这个项目是徐汇区最后的滨江地块了,位置绝版,27000元/平方米楼面地价比较合理。”保利地产(600048)不便透露姓名的知情人士对本报记者表示,拿到这幅地公司还是比较满意的。该人士强调,地块单价并非上海最高,只是总价较高而已。

梳理上海土地市场公开资料,45亿的总价,创了上海土地市场今年年内新高。

保利地产上述知情人士对本报强调,上海地块非常特殊,主要是今年以来各地方政府几乎没有出让核心地段的土地,现在有了机会。

对于保利来说,上海滨江地块无疑具有战略意义,保利在上海核心区域没有住宅项目,仅有的一个项目是商业性质。整体看,在今年的土地市场上,迄今保利也显得保守谨慎,其新增土地储备低于万科[简介 最新动态]、恒大、万达以及绿地。

此前的7月保利曾声明放弃北京万柳地王,上述人士表示,保利在北京核心区域已有蓟门桥高端项目,两者相距较近,同时开发会有压力;而且,当时保利及其他房企补充土地储备的需求,远没有现在这么迫切。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟称,借助世博会迅速崛起,徐汇滨江地区成为上海中心城区内唯一可成片规划开发的滨水区域,作为新兴的江景豪宅区,板块内豪宅圈层效应已经形成。

从成交楼板价看,此次保利所拿地块,超过了邻近的绿地海珀旭晖项目的楼面地价22949元/平米,该项目目前酒店式公寓预售均价560000元/平方米,住宅均价83000元/平方米,成交均价在每平方米60000元以上。

保利内部测算认为,滨江地块所处区域正是豪宅区,建成后卖60000-70000元/平方米便可盈利。12下一页阅读全文

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