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中央经济工作会议解读促进房价合理回归

发布时间:2021-01-08 02:17:31 阅读: 来源:水空调厂家

李晶   2012年底,多家研究机构对房地产市场2013年的走势作出预测,无论是社科院给出的“明年或总体反弹、局部崩盘”,还是中信证券认为的“正在告别 20多年的繁荣期、进入过渡期”的判断,均令人们对未来房地产市场产生的担心多过期待。然而,综合考虑房地产市场调控、“稳健的货币政策”以及保障性住房的有望发力,我们预测2013年房地产市场会在较为平稳环境中度过,对于目前几家研究机构所作的预期,仍应理性看待,保持乐观预期。

一方面,2012年12月15日至16日在京举行的中央经济工作会议上,再度明确提出要“加强房地产市场调控和住房保障工作”,这显然是预示着2013年房地产调控基本没有放松的可能。从最近几个月房地产数据也可以看出,房价上涨幅度并不大,恐慌性上涨并不存在。

与此同时,限购政策有望持续。虽然业内人士曾认为这是行政手段干预市场的做法,并非长远之计,但目前仍有必要坚持,因为目前市场体制并不健全,如果取消限购,市场将产生不可想象的强烈反弹。有关人士分析指出,未来限购政策退出有三个前提条件:第一是房产税的普遍征收;第二是住房保障比例达到20%;第三是房价在相当长时间内保持稳定。

此外,即将大量上市以及正在开工建设中的保障房发力可期,保障房不仅会改变现有房地产市场的博弈格局,也将会引导房地产市场回归理性。因此,“明年或总体反弹、局部崩盘”的可能性极小。

另一方面,房价会出现明显回落吗?我们认为这种可能性不大,原因有以下几点:

第一、加码政策再出台可能性不大。目前的宏观政策已经由此前的“防过热”变更为现在的“稳增长”。吉林大学商学院教授丁志国说,房地产市场不要出现大起大落,而是保持平稳发展,这才是管理层最想看到的。所以房地产价格出现大幅下跌的可能并不大。

而对于此前热议的财产税问题,从目前的情况看,在全国推广房产税的时机仍不成熟。现在的住房分为公共房、商品安、安置房、拆迁房,如果要征收房产税,那么应该向哪种户型征收?另外,同样的一个小区,不同的楼栋;同样的一栋楼,不同的楼层,销售单价都会有所差别,这需要一支庞大的资产评估队伍来完成评估工作,但是现在中国有这样成熟的评估队伍吗?此前的中央经济工作会议并未提及房产税改革,也印证了这一点。

第二、经济增长预期稳定。在此经济工作会议之前,一系列的会议都表达了一个比较明确的信号,也就是明年的增长速度会是相对比较稳定,或者比较高的,这个情况下房地产市场会出现一定的上涨,这几乎是不可避免的。

第三、城镇化带来住房需求。中央经济工作会议中指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在。积极推动城镇化必将带来住房的刚性需求。

第四、“稳健的货币政策”支持。由于“金融脱媒”加剧,信贷在社会融资规模中的占比不断下降,因此,明年有关方面将会继续鼓励金融创新,优化融资结构,适当扩大社会融资总规模,保持贷款适度增加。

综上,融360认为,未来,对于房地产调控政策不会动摇,但也不会太严厉,国内的实体经济仍待恢复,而经济能够持续发展是政府工作的主线,房地产在现阶段仍然是拉动经济增长很重要的一方面,因此,房地产行业未来的发展还是稳中有升,不会出现“崩盘”和“过热”的局面。

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