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2014年三季度重庆写字楼及重点商圈发展情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:56:50 阅读: 来源:水空调厂家

2014年三季度重庆写字楼及重点商圈发展情况分析

9日,戴德梁行重庆(楼盘)公司举行了2014年第三季度新闻发布会,从商品房成交市场、甲级写字楼市场等方面总结了重庆房地产市场前三季度的表

现。其中,重庆甲级写字楼市场空置率连续下降但仍然处于高位,市场吸纳量出现放缓;而在新商圈迅速崛起和电商快讯发展的双重冲击下,重庆商业也进入全体突

围时期。

甲级写字楼市场空置率下降至38.84%,市场吸纳量放缓

2014年第3季度,重庆甲级写字楼市场无新增供应,市场存量维持在695,917平方米。市场继续消化现有存量,甲级写字楼整体空置率延续了

一季度以来的下降趋势,较上季度下降2.62个百分点至38.84%,但仍处在历史高位。本季度,全市吸纳量为18,246平方米,虽然仍处于较高水平,

但环比一、二季度还是下滑明显,这表明市场需求在经历了前两个季度的释放后有所放缓。

目前,大多数新近入市写字楼采用的租赁政策为:前期对优质客户给予较大的租金优惠,以保证入驻率的持续提升和维持较高的整体客户品质,而后逐步

对后期入驻的客户提高租金,但由于当前尚面临去化压力,故大多数新近入市写字楼依然保持原有的优惠政策;而入市较早的甲级写字楼由于区域成熟度高,且可租

赁面积有限,随着空置率的进一步下降,业主对租金预期有所提高。在此背景下,第三季度全市甲级写字楼平均租金环比小幅上涨0.44%,为每平方米

93.46元。

一手办公物业买卖方面,办公物业供应在经历了前两年的大幅放量后,进入2014年开始放缓。1-8月,主城一手办公物业新增供应面积同比大幅下

降80%,仅为29.09万平方米;1-8月,主城一手办公物业成交面积92.41万平方米,环比增幅为141.34%,市场以消化存量为主。虽然

2012年和2013年成交量都维持在高位,但整体办公市场价格出现下行,在2014年有所回升,1-8月成交均价为每平方米12014元,较去年同期小

幅上涨7.88%。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,鉴于目前市场空置率较高,不排除会有部分新增供应推迟到明年入市,但从中长期来看,未来供应量不容小视,重

庆甲级写字楼市场空置率将维持在高位;写字楼竞争尤其是对优质客户的争夺将更加激烈,令租金上涨空间受到进一步挤压。同时,近年重庆金融、房地产等现代服

务业增加值在GDP中比重上升,发展势头强劲,对写字楼需求较大的金融业已取代批发零售业成为规模最大的服务业门类,第三产业的快速发展可在一定程度上缓

解写字楼供应量大的压力。

新商圈迅速崛起、电商冲击加大,重庆商业进入突围期

第三季度,全市所选商圈优质商场总存量依然保持为167.1万平方米。虽然个别购物中心因为品牌调整使得部分商铺暂时空置,但整体而言租赁市场

较为活跃,所选商圈优质商场空置率小幅下降至10.81%。本季度全市优质商铺的首层租金微增1.43%,为每月每平方米765元。

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一手商业物业市场买卖方面,重庆商业物业供应在经历了2013年集中入市之后,今年新增供应有所回调,为41.16万平方米,同比下降

75.98%,市场以去化存为主;今年1-8月主城商业物业成交面积为86.98万平方米,同比下降3.17%。

住宅市场受调控影响,投资性需求由住房转向商业,因此下近年来商业物业增幅可观,成交价格在2011年达到高位之后逐步回归理性;1-8月成交均价为每平

方米15353元,较2007年翻番。

电商快速发展进一步挤压零售业,而商圈的加速建设以及不断崛起的新兴商圈商业市场的竞争,重庆商业进入全体突围期:各个商圈在扩容及改善交通的同时,着

力打造特色商业形态,如:解放碑引入O2O保税购物模式,并打造较场口精品夜市;南坪、沙坪坝打造“智慧商圈”,通过APP为消费者提供便民服务;观音桥

将建西南最长步行街,并成为该区夜市经济的主力;传统百货开始试水新领域谋求转型,或者将旧百货物业改造成购物中心形态,或引入体验业态如:如重庆百货在香港设全资离岸子公司,开展跨境电商业务,同时在江北打造首家多业态体验式购物中心—阳光世纪购物中心;购物中心扩大体验业态,休闲餐饮、儿童业态发展迅速。

此外,龙湖时代天街2期、佰益广场等多个项目预计将陆续开业,这些项目开发商或运营公司大多有成功的商业运营经验,凭借其良好的品牌号召力,届时重庆市场的品牌丰富程度将得到提升,但同时市场竞争也将越演越烈,因此,重庆商业全体突围的局面将持续出现。

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